来了来了！5月起赣州将迎两件大事！第二件利好每个家庭

大家注意啦！

2025年5月1日起，赣州将迎来两件大事（正式启动和实施）！

一是赣州中心城区第一批次新建配建人才住房启动申购，近 3000 套房源入市。

二是新版《住宅项目规范》也于同日实施，该规范对住宅项目建设提出了更高要求。

那么，这两个政策的实施将对赣州房地产市场产生哪些影响呢？来详细聊聊：

大事一！

近 3000 套人才住宅启动申购

2025年5月1日上午9:00，赣州中心城区第一批次新建配建人才住房启动申购。

此次共出售房源2982套（分布在31个小区，其中1个为政府投资新建人才住房小区，30个为商品房配建人才住房小区）。

其中蓉江新区房源数量最多，共1326套房源，分布在星洲萃苑、嘉福新天地、保利堂悦、阳光城翡丽湾、清启水木园、新旅中书文旅城、龙湖天境、富力现代城、正荣悦蓉府，和星州润达九玺等11个小区。

11个小区中，星洲萃苑为政府投资新建人才住房小区，其余为商品房配建人才住房；

赣州经开区房源数量位居第二，共有1108套房源，分布在嘉福尚江府、嘉福樾府、招商雍景湾、嘉福万达广场、中海左岸馥园、碧桂园玺台、九里蓝湾、前湾、力高水投君逸府、中海左岸岚庭、银宸公馆等11个小区，这些均为商品房配建人才住房。

其余房源则分布在沙河、章江新区、新能源科技城、高铁新区、水东、水西、沙石、老城区。

据悉，人才住房的出售价格分为成本价和核定价，成本价根据人才住房的重置成本评估价确定，核定价根据人才住房市场价格评估价的80%确定。

其中A、B、C类人才按成本价购买（如成本价高于核定价，则按市场评估价的70%购买），D、E、F类人才按核定价购买。人才住房价格实行动态调整，一年一公布。

此次启动申购的近 3000 套人才住房“镶嵌”在商品房小区中，与商品房小区享受同样的品质、社区配套、物业服务等，又是现房，集中入市后会增加赣州房地产市场的供给量。

若以更低的价格出售，或许会对赣州楼市中潜在的商品住宅客户产生一定的心理影响。

再划一个重点：人才房核心在于引进和留住人才，为了避免价格套利，对“再交易”有一定约束，要求这类房源自办理完不动产转移登记之日起5年内不得上市交易。

大事二！

新版《住宅项目规范》5月1日起实施

5月1日起，住房和城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》将实施。

新规划要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，遵循“经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利”的原则建设。

规范规定了新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯；

规范提高了墙体和楼板隔声性能；提高了户门、卫生间门的通行净宽；提高了阳台等临空处栏杆高度；

规范还要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内；要求空调室外机安装在专用平台；规定了不同气候区供暖、空调设施设置要求等。

新版《住宅项目规范》实施后，将进一步推动住宅品质的提升，要求开发企业在项目规划和建设过程中，必须按照更高的标准执行。

开发企业需要重新审视和调整开发策略，提高产品品质和附加值，以适应新的市场环境和政策要求。

对于符合新规范的高品质住宅，其价值将得到进一步凸显，高品质改善类住宅可能会在一定程度上支撑赣州房价的稳定甚至推动局部房源房价上涨。

那些能够率先满足新规范要求、打造高品质住宅项目的开发企业来说，将有机会在市场竞争中脱颖而出，赢得更多购房者的青睐，从而拓展市场份额，提升品牌影响力。

而一些未能及时跟上品质提升步伐的楼盘，其房价可能面临调整压力。

赣州的购房消费者注意了，好房子时代来临，未来新旧分化或许进一步加剧。

对于购房者来说无疑是一件好事，将能够购买到更加安全、舒适、绿色、智慧的住宅产品，居住品质得到显著提升，真正实现从 “住有所居” 到 “住有宜居” 的转变。

对于赣州5月将迎来的这两件大事，你怎么看呢？

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