本报记者 庄灵辉 卢志坤 北京报道
成交价短暂回升后，今年一季度法拍住宅挂拍量、成交量及成交均价同比都出现不同程度下滑。
多方数据显示，今年一季度，住宅类法拍房供应与成交规模双降，其中3月份新增挂拍量同环比均下滑，为近两年月度挂拍量新低。同时，今年一季度，住宅类法拍房成交均价降至万元以下，同比下降超6%。
“当前法拍房市场的重大变化在于供需预期背离。”克而瑞研究中心市场研究总监马千里告诉《中国经营报》记者，当前，面对购房者对品质升级的追求，传统法拍房单凭折扣已难以满足多元需求，供给方又因市场预期复苏而收窄折扣，综合因素下，今年3月份，全国典型城市法拍房平均成交率跌破20%。
量价齐跌
今年一季度，住宅类法拍房成交量价齐跌。
中指研究院提供的数据显示，今年一季度，法拍住宅房源成交2.6万套，较去年一季度的2.7万套下降约0.1万套；成交均价为9172元/平方米，较去年同期的9763元/平方米下滑约6.1%；成交总金额为351.4亿元，较去年同期的399.4亿元下滑约12%。
从不同城市来看，今年一季度，一线城市法拍住宅房源成交1867套，成交总金额119.3亿元，成交均价为42403元/平方米；二线城市成交法拍住宅房源1.1万套，成交总金额127.9亿元，成交均价9207元/平方米，其中重庆法拍房源成交超千套，为1480套，成交均价5754元/平方米。
此外，今年一季度，三四线城市成交法拍住宅房源1.4万套，成交总金额104.3亿元，成交均价4942元/平方米。
今年一季度，法拍住宅成交集中度有所提升。有关数据显示，今年一季度，法拍住宅成交量前50个城市累计成交1.46万套，为总体成交量的55.9%，成交集中度较上一年增加1个百分点。这50个城市法拍住宅成交均价为12542元/平方米，较整体均价高出36.1%。
从单月情况来看，今年3月份法拍住宅成交量下滑较为明显。
克而瑞数据显示，今年3月份，其监测的典型城市法拍房成交3193套，环比下降22%，同比下降48%，成交规模为2024年以来新低。
同时，据克而瑞抽样调查数据，今年3月份，典型城市法拍房成交率为19%，较上月下降9个百分点，同比增加3个百分点。其中，宁波、上海、厦门、杭州、深圳、成都等城市法拍房成交率达到40%或以上，武汉、北京等在30%以上。
供应走低
成交量价齐跌的同时，住宅类法拍房供应量也在走低。
中指研究院提供的数据显示，今年一季度，法拍住宅房源挂拍拍品数量为9.9万套，较去年同期的10.1万套下降约0.2万套。
从重点城市来看，今年一季度，重庆市法拍住宅挂拍量为2930套，与成交量同居各城第一。此外，郑州挂拍量为2330套，惠州挂拍量为2456套，并有成都、北京、南宁、广州、苏州、福州、佛山、武汉、长沙、沈阳等多城挂拍量超1000套。
今年一季度，法拍住宅供应集中度也略有增长。有关数据显示，今年一季度，法拍住宅成交前50名城市累计挂拍的拍品为12.7万套，占总体挂拍量的48.2%，住宅拍品集中度较上一年上升0.5个百分点。
实际上，从单月情况来看，法拍房挂拍量自去年12月以来已连续下降4个月。
克而瑞数据显示，今年3月份，典型城市法拍房新增挂拍1.99万套，环比下降25%，同比下降38%；起拍总价181亿元，环比下降20%。不足2万套的挂拍规模，创下2023年以来的月度供应量新低。
今年3月份，重庆、茂名、昆明、郑州4个城市法拍房新增挂拍套数超500套。这4城合计挂拍量为2197套，为典型城市供应总量的11%。
法拍房供求两端对价格预期正发生背离。
克而瑞数据显示，今年3月份，典型城市法拍房平均起拍折价率（相比原价折让比例）为28.5%，环比下降1.8个百分点；平均成交折价率为34.3%，环比上升2.2个百分点。今年3月份，法拍房挂拍折价率和成交折价率相差5.8个百分点，为近数月新高。
“今年3月份，法拍房供求折价率差距的扩大，主要是由于一拍和二拍房源的买方对于价格诉求更为苛刻所致。”马千里表示，目前房价已经回调至更为合理的水平，以往的折价比例已经不足以吸引如今的购房群体，因此成交房源的折扣比例进一步增加。同时供给方面对市场的复苏，仍在持续降低供给房源的折扣力度，又导致供给房源的平均折扣比例减少，两相作用之下，今年3月份供求双方对于法拍房源的价格认知出现了明显背离。
（编辑：卢志坤 审核：童海华 校对：颜京宁）
“中国愿同各方一道，携手推进全球服务贸易开放创新合作，建设开放型世界经济，为构建人类命运共同体不断注入新动力。”9月10日，习近平主席向2025年中国国际服务贸易交易...
第1眼TV-华龙网讯（曹妤）9月10日，重庆市政府新闻办举行高质量完成“十四五”规划 谱写中国式现代化重庆篇章系列主题新闻发布会（第二场），市生态环境局局长余国东介绍“十...
长江商报消息 作为中国客车行业首家上市公司，金龙汽车（600686.SH）销量和业绩均报喜。9月8日晚间，金龙汽车发布2025年8月份产销数据快报，公司8月客车销售量达4...
9月7日至8日，中国人民银行行长潘功胜在出席国际清算银行行长例会期间分别与欧洲中央银行行长拉加德、瑞士国家银行行长施莱格尔和匈牙利国家银行行长沃尔高签署双边本币互换协议，...
彭永东谈转型：贝壳如何穿越地产周期？8月26日，贝壳发布2025年第二季度财报：总交易额(GTV)达8787亿元，同比增长4.7%;净收入260亿元，净利润13.07亿元...
为规范夜市经营秩序、改善城市空气质量、保障市民夜间生活品质，9月2日晚，许昌市建安区城管局深入辖区夜市核心区域及餐饮门店密集路段，开展夜市摊点与餐饮油烟治理专项夜查行动，...
今天（8月31日）上午，中国人民抗日战争暨世界反法西斯战争胜利80周年纪念活动新闻中心在梅地亚新闻中心二层新闻发布厅举办第三场记者招待会。会上，退役军人事务部副部长马飞雄...
潮新闻客户端 编辑 龚之晶 设计 王汝吉8月31日晚7:30，浙BA城市争霸赛战火再燃，杭州队将客场迎战金华队，开启激烈对决。这既是一场速度与激情的篮球较量，更是一次双城...
全国工商联28日在辽宁沈阳发布“2025中国民营企业500强”。京东集团、阿里巴巴（中国）有限公司、恒力集团有限公司位居前三。新华社记者了解到，此次民营企业500强入围门...
北京商报讯（记者 马换换 王蔓蕾）8月28日，寒武纪（688256）股价大幅收涨15.73%，收于1587.91元/股。值得注意的是，寒武纪当日收盘价超越贵州茅台的收盘价...
热榜
