新疆网讯（记者饶俊华）市民小雪（化名）租赁房屋期间，中介未经其同意，两次带人闯入房屋看房，引发小雪不满，中介却称是“业主授权”。小雪一怒之下起诉至头屯河区人民法院，要求解除合同并退租，法庭是否会支持呢？
8月21日，头屯河区人民法院立案庭（诉讼服务中心）法官张津恺说：“中介擅自进入房屋的行为，已经构成违约。因此，法庭支持了小雪要求解除租赁合同并退租的诉求。”
案情回放
中介擅自带人进租客房屋法庭认定已经构成违约
数月前，小雪通过一家房产中介公司，租下市民黄先生一套住宅，并签订《房屋租赁合同》，约定租期为一年，月租金1200元，小雪支付三个月租金3600元、押金1200元，并向中介支付600元居间服务费。之后，小雪入住房屋。
然而，没多久，中介公司工作人员多次以“有客户买房”为由，要求看房，并向小雪承诺“看房前会告知，绝不擅自进入”。
一次，小雪假期出游不在家，中介突然打来电话说要“视频看房”，小雪当即拒绝，并表示配合中介看房仅限于本人在家时。但在随后两天里，中介两次擅自带人进入房屋看房。
小雪得知后十分不满，拨打110报警，并提出解除合同、退还剩余租金、押金及中介费。接着，小雪搬离房屋，将钥匙通过民警交还中介。
中介却称，带客户看房是得到“业主授权”，双方协商未果。小雪将中介公司和房东一并诉至头屯河区人民法院，要求解除租赁合同并退租、退还押金等。
“本案争议焦点在于中介擅自进入房屋的行为是否构成违约，以及合同是否应当解除。”张津恺法官说，法庭经过审理查明，小雪作为承租人，自签订租房合同接收房屋后，依法享有房屋使用权与隐私权。中介公司以“业主授权”为由，在小雪明确拒绝且不在家的情况下，两次擅自带人进入房屋，侵犯了小雪的合法权益，导致其无法正常居住，合同目的无法实现。
结合小雪实际搬离并交还钥匙的事实，法院确认案涉合同于她搬离之日解除。因合同解除系中介公司与房东的过错所致，被告应承担违约责任。
最后，法院判决房东和中介公司向小雪返还租金1480元、押金1200元；判令中介公司向小雪返还中介费600元。
目前，该判决已生效。
法官说法
房东、中介应有边界感保障租客使用权隐私权
“房屋不仅是居住的空间，更是公民私人领域的重要屏障。”张津恺说，租房市场日益活跃，作为中介或房东更应保障承租人的使用权和隐私权，此案也为中介公司和房东们敲响了警钟。
张津恺表示，此案看似是租房纠纷，实则是拷问商业社会的基本诚信。中介手握钥匙，更应手握对法律的敬畏，一次擅闯或许只需几分钟，却可能彻底摧毁租客的信任根基。
法律规定，承租人的权利不容侵犯。房屋出租后，使用权转移至承租人，房东及中介不得以“所有权”或“授权”为由，擅自进入房屋。承租人对租赁房屋的使用权、隐私权受法律保护，任何人不得非法干涉。
本案中，中介在小雪明确拒绝的情况下两次擅自看房，不仅违反了“看房前告知”的承诺，更直接侵犯了小雪的居住安宁，导致其无法实现“安全居住”的合同目的，构成根本违约，小雪有权解除合同。
张津恺说，本案的判决不仅为小雪讨回了公道，更明确了租赁关系中各方的权利边界：租房不是“借房”，承租人对房屋的合法占有与使用受法律保护，房东与中介应当恪守“不打扰”的底线。
当前，租房已成为很多人的一种居住方式，法律守护的不仅是四面墙壁，更是每个异乡人“此心安处是吾乡”的尊严。在房屋租赁市场中，唯有各方尊重契约精神，敬畏他人权益，才能构建“住有所居、居有所安”的和谐关系。无论是房东还是中介，都应牢记：钥匙可以交接，但对他人私人空间的尊重，永远不能“越界”。
新疆网讯（记者饶俊华）市民小雪（化名）租赁房屋期间，中介未经其同意，两次带人闯入房屋看房，引发小雪不满，中介却称是“业主授权”。小雪一怒之下起诉至头屯河区人民法院，要求解...
在资金链持续紧绷的当口，迈威生物（688062.SH）终于迎来了喘息之机。6月26日晚，迈威生物一口气发布两则BD（业务拓展）公告，将临床阶段产品IL-11靶向治疗（包...
国家统计局日前发布《致人口固定样本跟访调查对象的一封信》决定于2025年在全国范围内开展两次人口固定样本跟访调查两次调查的标准时点分别为6月1日零时和11月1日零时6月1...
3月22日，全国公共资源交易平台（陕西省·咸阳市）发布“咸阳市国有建设用地使用权网上挂牌出让结果公示（咸公资交网挂告字〔2025〕4号）”，5宗国有建设用地使用权被5家单...
来源：人民网自家厨房的楼上，竟被邻居改建成了卫生间。面对这种情况，该如何维权？张某、高某是北京某小区某栋202室的住户。某日，他们发现自家厨房的天花板在漏水。于是，两人前...
4月30日，武汉市住房和城市更新局官网发布《关于持续巩固我市房地产市场稳定态势的通知》(以下简称《通知》)。 具体来看，在优化青年群体住房贷款服务方面，鼓励商业银行...
热榜
